種別
共同住宅
所在
鹿児島県鹿屋市
金融機関
某地銀
交通
三州交通バス停「西原」
築年月
平成18年
構造
RC・4階
価格
22000万円
利回り
8%
BEFORE
敷地一部破損、入居率40%
AFTER
敷地部分修繕、入居率95%
入居率40%、管理粗悪
入居率90%、管理会社改定
借地案件
借地部分も売却交渉し取得
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
戸あたり 駐車場少ない
隣地敷地外駐車場 取得
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
EVなし 入居率30%
屋外EV増設 入居率 80% 改善
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
入居者属性悪(保証会社無)
全入居者保証会社加入(一部入替)
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