種別
共同住宅
所在
静岡県浜松市
金融機関
某信金
交通
浜松駅 車25分
築年月
1989年3月
構造
RC造 4階×2棟
価格
18000万
利回り
11%
BEFORE
管理状況粗悪
AFTER
管理条件交渉し解消
敷地一部破損、入居率40%
敷地部分修繕、入居率95%
管理状況粗悪、空室多い
管理会社変更、入居率アップ
一部借地権付き、既存不適
借地権継承、既存不適一部解消
入居者属性悪(保証会社無)
全入居者保証会社加入(一部入替)
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
住環境粗悪
無料WiFi・宅配ボックス導入
入居1割 空室 全て未リフォーム
空室 フルリフォーム 入居率改善
住環境粗悪
大規模修繕実施 (自転車置き場設置・宅配ボックス・自販機設置・WIFI導入)
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