種別
共同住宅
所在
新潟県上越市
金融機関
某信用金庫
交通
信越本線「南高田」駅
築年月
平成1年
構造
RC・3階
価格
7700万
利回り
12%
BEFORE
入居率40%、管理粗悪
AFTER
入居率90%、管理会社改定
入居率40%、管理粗悪
入居率90%、管理会社改定
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
雪による雨漏り
大規模屋上防水実施
自主管理で入居率 40%
管理会社選定 入居率90%へ改善
外壁クラック 雨漏り
外壁塗装 屋上防水実施
外壁サビ・クラックあり
大規模修繕実施
EVなし 入居率30%
屋外EV増設 入居率 80% 改善
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
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