種別
共同住宅(二棟一括)
所在
岐阜県関市
金融機関
某地銀
交通
長良川鉄道越美南線「関富岡」駅
築年月
平成12年・平成14年
構造
S造、RC・4階
価格
21000万円
利回り
12%
BEFORE
入居者属性悪(保証会社無)
AFTER
全入居者保証会社加入(一部入替)
雪による雨漏り
大規模屋上防水実施
住環境粗悪
大規模修繕実施 (自転車置き場設置・宅配ボックス・自販機設置・WIFI導入)
EVなし 入居率30%
屋外EV増設 入居率 80% 改善
一部借地権付き、既存不適
借地権継承、既存不適一部解消
外壁サビ・クラックあり
大規模修繕実施
管理会社継承必須、BM費用高
管理会社継承(BM費用高⇒安交渉 済)
戸あたり 駐車場少ない
隣地敷地外駐車場 取得
入居率40%、管理粗悪
入居率90%、管理会社改定
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