種別
共同住宅
所在
北海道函館市
金融機関
某地銀
交通
大町駅 徒歩3分
築年月
2004年3月
構造
RC造 3階
価格
21500万
利回り
10%
BEFORE
管理会社サブリース案件
AFTER
サブリース解除 適正賃料へ改善
戸当たり、駐車場少ない
隣地外部駐車場取得
敷地一部破損、入居率40%
敷地部分修繕、入居率95%
水漏れ・外壁剥がれ
大規模修繕実施 バリューアップ
管理状況粗悪
管理条件交渉し解消
入居者属性悪(保証会社無)
全入居者保証会社加入(一部入替)
全部屋区分登記で所有者 複数
各所有者へ交渉し全部屋取得 一棟登記へ変更
住環境粗悪
大規模修繕実施 (自転車置き場設置・宅配ボックス・自販機設置・WIFI導入)
EVなし 入居率30%
屋外EV増設 入居率 80% 改善
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