種別
共同住宅
所在
北海道函館市
金融機関
某地銀
交通
大町駅 徒歩3分
築年月
2004年3月
構造
RC造 3階
価格
21500万
利回り
10%
BEFORE
管理会社サブリース案件
AFTER
サブリース解除 適正賃料へ改善
EVなし 入居率30%
屋外EV増設 入居率 80% 改善
外装,内装未修繕、駐車場未舗装
大規模修繕(空室部分賃料1.4倍増)
室内設備古い
フルリフォームでグレードアップ
水漏れ・外壁剥がれ
大規模修繕実施 バリューアップ
雪による雨漏り
大規模屋上防水実施
管理状況粗悪
管理条件交渉し解消
外壁クラック 雨漏り
外壁塗装 屋上防水実施
住環境粗悪
大規模修繕実施 (自転車置き場設置・宅配ボックス・自販機設置・WIFI導入)
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